SERVICIOS
Convierte tu local comercial en una vivienda 100% legal en Logroño
Todo el proceso técnico, administrativo y constructivo planificado, coordinado y gestionado de principio a fin por el equipo de adra360 Studio.
Antes de comprar o reformar un bajo en Logroño, necesitas seguridad técnica y urbanística.
Comprar un bajo comercial o iniciar una reforma sin un análisis técnico previo suele terminar en costosas sorpresas:
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Denegación de licencias: Si la manzana ha agotado la densidad residencial permitida o la calle restringe la vivienda en planta baja según el Plan General Municipal (PGM) de Logroño, no obtendrás licencia.
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Sanciones y bloqueo registral: Las obras ejecutadas sin cambio de uso impiden obtener la cédula/licencia de primera ocupación, bloquean la contratación de suministros y pueden acarrear sanciones de disciplina urbanística.
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Conflictos con la comunidad: Modificaciones imprevistas en fachadas, bajantes o conductos de ventilación pueden ser paralizadas por la junta de propietarios.
En adra360 Studio eliminamos la incertidumbre: Nuestro equipo técnico verifica cada parámetro legal y constructivo antes de comprometer tu inversión.
El proceso de local a vivienda gestionado por adra360 Studio
Estudio previo de viabilidad
Evaluamos tu inmueble antes de dar cualquier paso:
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Inspección técnica in situ: comprobación de alturas libres, iluminación y ventilación natural.
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Análisis urbanístico del PGM de Logroño (densidad residencial y compatibilidad de planta baja).
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Revisión del título constitutivo y estatutos de la Comunidad de Propietarios.
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Emisión de un dictamen técnico claro sobre la viabilidad de la operación.
Proyecto técnico arquitectónico y visado
Cumpliendo rigurosamente la Sentencia 700/2026 del Tribunal Supremo, que exige proyecto formal de arquitecto para cambios de uso de comercial a residencial:
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Levantamiento planimétrico y diseño de una distribución funcional, luminosa y accesible.
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Justificación completa del Código Técnico de la Edificación (CTE): salubridad, aislamiento térmico, confort acústico y seguridad frente a incendios.
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Redacción del proyecto básico y de ejecución con visado colegial obligatorio.
Tramitación de licencias ante el Ayuntamiento
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Presentación y seguimiento integral del expediente urbanístico ante el consistorio logroñés.
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Gestión documental, justificación de tasas y liquidación del ICIO.
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Resolución directa de requerimientos técnicos municipales para agilizar la concesión de licencias.
Dirección facultativa, certificación y legalización final
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Dirección de obra e inspección de ejecución material a cargo de los técnicos de adra360 Studio.
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Emisión del Certificado Final de Obra (CFO) visado.
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Tramitación de la Licencia de Primera Ocupación / Habitabilidad.
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Preparación de toda la documentación para formalizar el alta catastral y la inscripción del cambio de uso en el Registro de la Propiedad.
Parámetros de habitabilidad que comprueba nuestro equipo
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Altura libre interior: Mínimo reglamentario de 2,50 m en estancias principales (salón y dormitorios).
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Superficie útil funcional: Dimensiones adecuadas para albergar salón-comedor, cocina, dormitorio y baño según los estándares mínimos de habitabilidad.
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Ventilación e iluminación directa: Ventanas al exterior o a patios comunitarios que alcancen las proporciones mínimas exigidas sobre la superficie útil.
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Evacuación de humos reglamentaria: Solución técnica para la extracción de cocina conforme al CTE y las ordenanzas ambientales municipales.
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Privacidad y cota de rasante: Diseño de huecos de fachada y antepechos que garanticen la intimidad frente a la acera peatonal pública.
adra360 Studio
Transforma tu local en vivienda en Logroño
Revalorización directa del activo, respuesta a la demanda de vivienda accesible y reducción de costes
Resuelve tus dudas sobre convertir un local a vivienda
¿Es obligatorio que un arquitecto firme el proyecto en Logroño?
Sí. Según la jurisprudencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo (Sentencia 700/2026), el cambio de uso característico de comercial a residencial en edificios existentes exige obligatoriamente un proyecto de edificación redactado y suscrito por un arquitecto. En adra360 Studio contamos con arquitectos e ingenieros colegiados para asumir toda la responsabilidad técnica y jurídica.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso completo?
El estudio de viabilidad inicial se resuelve en pocos días hábiles. La redacción del proyecto técnico visado suele tomar entre 3 y 5 semanas. El tiempo total, sumando los plazos de concesión de licencia municipal y el desarrollo de los trabajos, suele situarse habitualmente entre 4 y 8 meses.
¿Se necesita la aprobación de la comunidad de propietarios?
Si los estatutos no prohíben de forma expresa el uso residencial en las plantas bajas, no se requiere una autorización general de la comunidad. No obstante, si el proyecto necesita abrir nuevos huecos en fachada, conectar salidas a patios comunes o intervenir en bajantes generales, sí se requiere acuerdo en junta bajo la Ley de Propiedad Horizontal. Por este motivo, nuestro equipo analiza los estatutos en la fase inicial de viabilidad.
¿Puedo usar o alquilar el local antes de que termine el trámite?
No es aconsejable. Utilizar o alquilar un inmueble como vivienda sin contar con la licencia urbanística y la primera ocupación constituye una infracción urbanística susceptible de sanción municipal, además de imposibilitar la contratación de suministros residenciales y dejar los contratos de arrendamiento en una situación de total inseguridad jurídica.